Авито – кладбище нереализованных объектов Вчера был на встрече с Дмитрием Пушиным — экспертом по инвестициям в коммерческую недвижимость и представителем компании UDS (крупнейший девелопер Удмуртии). У Димы есть несколько книг на эту тему, он сам живет в Ижевске и работает в рынке каждый день. Я знаю, что среди моих читателей — богатые фрилансеры и владельцы агентств, которые тоже думают, куда пристроить заработанное. Поэтому делюсь ключевыми инсайтами: Инсайт №1 — в заголовке 😉 2. Чтобы купить коммерцию, не нужен мешок золота. Всегда можно договориться о рассрочке, особенно при текущих ставках. 3. Инвестировать лучше там, где ты живёшь или хотя бы часто бываешь. Управлять недвижкой дистанционно сложно. 4. Чем выше риск — тем выше доходность, и наоборот. Базовая доходность в Удмуртии — 8–10% (без учёта роста стоимости актива). 5. Лучший арендатор — федеральный. Но и это не гарантия, что он задержится надолго. 6. Крупные арендаторы часто готовы платить % от оборота: – ритейл-дискаунтеры: 3.5–4% – «Пятёрочка» и подобные: 4.5–5.5% – общепит: ~10% – одежда: до 20% 7. Самая востребованная коммерция — под ритейл. Офисы, склады, производства — это уже более сложные истории и новичкам там точно будет непросто. И да, если тема интересна — у Дмитрия есть книга. Если интересно – пиши + в комментариях, скину почитать. В ней вы точно найдете все ответы на базовые вопросы по недвижимости.